【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】內(nèi)政部營建署公布2013年第4季「住宅需求動向調(diào)查」，全臺購屋平均總價(jià)達(dá)961萬元，創(chuàng)新高，臺北市購屋平均單價(jià)58萬元，也刷新歷史紀(jì)錄，顯示北市房價(jià)愈來愈貴、居住坪數(shù)愈來愈少，民眾購屋能力下滑。

在全體購置住宅部分，房價(jià)綜合趨勢分?jǐn)?shù)較上季減少，近期趨勢分?jǐn)?shù)較上季增加。而在新購置住宅者的需求動態(tài)首購自住為51.6 ％，投資需求為17.7％。

根據(jù)營建署統(tǒng)計(jì)，2013年全臺購屋總價(jià)為961萬元，總價(jià)創(chuàng)下新高紀(jì)錄，臺北市購屋平均總價(jià)2144.2萬元、單價(jià)58萬元，新北市購屋總價(jià)為1041.1萬 元、單價(jià)為30萬元，桃竹縣市購屋總價(jià)746.6萬元、單價(jià)16.5萬元，北市、新北市、桃竹的房屋總價(jià)未創(chuàng)新高，但單價(jià)都創(chuàng)歷史新高。

 
一、全體購置住宅者(含新購置住宅者及欲購置住宅者)
2013年第4季整體調(diào)查地區(qū)購屋者之房價(jià)綜合趨勢分?jǐn)?shù)為125.0分(較上季減少2.3分，較去年同季增加4.9分)。近期趨勢分?jǐn)?shù)為132.9分(較上季增加1.5分，較去年同季增加9.6分)，其中以高雄市142.5分最高(較上季增加5.8分，較去年同季增加8.5分)，桃竹縣市127.4分較低(較上季減少14.0分，較去年同季減少5.9分)。未來趨勢分?jǐn)?shù)為117.0分(較上季減少6.2分，與去年同季同分)；其中以高雄市123.3分最高(較上季減少1.8分，較去年同季增加1.8分)，新北市112.6分較低(較上季減少7.9分，較去年同季減少2.9分)。
 
二、新購置住宅者
就新購置住宅者的需求動態(tài)而言，本季首購自住為51.6 ％(較上季增加0.2個百分點(diǎn)，較去年同季減少1.7個百分點(diǎn))，投資需求為17.7％(較上季增加0.8個百分點(diǎn)，較去年同季增加1.9個百分點(diǎn))。
 
交易量為53,485戶(較上一季增加900戶，約1.71％；較去年同季增加4,918戶，約10.13％)。平均購屋面積為41.9坪(與上季相同，較去年同季增加0.8坪)。
 
平均購屋總價(jià)為961.1萬元(較上季增加0.0％，較去年同季增加7.5％)，平均單價(jià)為24.6萬元/坪(較上季增加2.1％，較去年同季增加10.3％)。
 
整體調(diào)查地區(qū)房價(jià)綜合趨勢分?jǐn)?shù)為129.1分(較上季增加4.1分，較去年同季增加7.3分)，近期趨勢分?jǐn)?shù)為134.1分(較上季增加7.0分，較去年同季增加9.9分)，未來趨勢分?jǐn)?shù)為124.2分(較上季增加1.4分，較去年同季增加4.8分)。
 
本季有67.0％受訪者於購置住宅前有參考內(nèi)政部「不動產(chǎn)交易實(shí)價(jià)查詢服務(wù)網(wǎng)」(較上季增加3.2個百分點(diǎn))，其中有91.1％(較上季減少0.8個百分點(diǎn))認(rèn)為參考該價(jià)格資訊後，對於本次購置住宅價(jià)格有所影響，影響程度以些微影響(43.9％)(較上季增加5.5個百分點(diǎn)，較去年同季增加0.6個百分點(diǎn))為主。
 
三、欲購置住宅者
就欲購置住宅者的需求動態(tài)而言，本季首購自住需求比例為44.9％(較上季減少0.3個百分點(diǎn)，較去年同季增加3.5個百分點(diǎn))仍是主要市場需求；投資需求為18.7％(較上季減少0.4個百分點(diǎn)，較去年同季減少0.7個百分點(diǎn))。
 
房價(jià)綜合趨勢分?jǐn)?shù)為120.8分(較上季減少8.8分，較去年同季增加2.3分)，近期趨勢分?jǐn)?shù)為131.7分(較上季減少3.9分，較去年同季增加9.4分)，未來趨勢分?jǐn)?shù)為109.9分(較上季減少13.7分，較去年同季減少4.8分)。
 
本季有75.4％受訪者於本次搜尋購置住宅期間有參考內(nèi)政部「不動產(chǎn)交易實(shí)價(jià)查詢服務(wù)網(wǎng)」(較上季減少0.1個百分點(diǎn))，其中有89.0％ (較上季增加1個百分點(diǎn))認(rèn)為參考該價(jià)格資訊後，對於本次購置住宅價(jià)格有所影響，影響程度以部分影響(32.8％)(較上季減少0.7個百分點(diǎn)，較去年同季減少7.9個百分點(diǎn))為主。
 
2013年第4季留置填表調(diào)查對象為新購置住宅者(過去一季內(nèi)，即2013年第4季新購屋)與欲購置住宅者(未來一年內(nèi)，即2014年第1季至2014年第4季欲購屋)，其中新購置住宅者包括六大都會區(qū)透過購置住宅貸款承作量大之銀行核準(zhǔn)辦理購屋貸款之新貸款戶，欲購置住宅者則為至仲介公司(含主要之仲介業(yè)者)尋找房屋之「帶看」或「上店」顧客。填表期間為2013年12月1日至12月31日止。
 
2013年第4季調(diào)查中各類需求者之問卷回收狀況，留置填表新購置住宅者計(jì)抽樣15家銀行共650家分行/區(qū)域中心，合計(jì)回收問卷1,710份，其中有效問卷為1,686份；欲購置住宅者計(jì)抽樣2,000家仲介分店，合計(jì)回收問卷2,414份，其中有效問卷合計(jì)2,330份。留置填表合計(jì)共4,016份有效問卷。
 
就抽樣誤差而言，在95％的信心水準(zhǔn)下，新購置住宅者留置填表抽樣誤差為正負(fù)2.39％；欲購置住宅者留置填表抽樣誤差為正負(fù)2.03％。新購置住宅者及欲購置住宅者留置填表有效問卷數(shù)皆達(dá)到1,300份以上，均滿足在95％之信心水準(zhǔn)，抽樣誤差3％以內(nèi)之條件；各都會區(qū)有效問卷數(shù)均超過138 份，可滿足在90％之信心水準(zhǔn)，抽樣誤差7％以內(nèi)之條件下，可進(jìn)行各都會區(qū)之比較分析。
 
「住宅需求動向調(diào)查」案係抽樣調(diào)查結(jié)果計(jì)算而得，調(diào)查區(qū)域範(fàn)圍為六大都會區(qū)；本署另委託研究之「房價(jià)負(fù)擔(dān)能力資訊統(tǒng)計(jì)分析與發(fā)布」案發(fā)布之「房價(jià)所得比」與「貸款負(fù)擔(dān)率」乃採實(shí)價(jià)登錄等公務(wù)統(tǒng)計(jì)資料計(jì)算而得，發(fā)布區(qū)域可至全國各縣市。
 
經(jīng)本署於2013年11月29日召集相關(guān)專家學(xué)者及機(jī)關(guān)代表共同研議，考量與國際接軌、實(shí)價(jià)登錄制度實(shí)施後具有完善公務(wù)統(tǒng)計(jì)資料，爰自2013年第4季起不再發(fā)布本調(diào)查案所編算「房價(jià)所得比」與「貸款負(fù)擔(dān)率」兩項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，並於2014年2月12日內(nèi)政部重要統(tǒng)計(jì)事項(xiàng)變更公告，改由「房價(jià)負(fù)擔(dān)能力資訊統(tǒng)計(jì)分析與發(fā)布」案於本署網(wǎng)站按季發(fā)布，該案預(yù)定於2014年4月16日本署例行記者會發(fā)布